Beschreibung

Die hier angebotenen freistehenden Einfamilienhäuser mit Garage aus dem Jahre 1911 befinden sich in einer ruhigen Lage von Mülheim an der Ruhr im beliebten Stadtteil Broich. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 244 m² verteilt auf zwei großzügig geschnittene Einfamilienhäuser bieten Ihnen die Immobilien verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 104 m² große vermiete Vorderhaus bietet mit fünf Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist die unter anderem vom großzügigen Wohn- und Essbereich erreichbare, nach Westen ausgerichtete Terrasse, welche zum gemütlichen Verweilen und Durchatmen einlädt. Das Vorderhaus wurde 2006/ 2007 aufwendig renoviert (Fenster, Leitungen, Wärmedämmung, Bodenbelag) und ist bereits seit über 16 Jahren zu einem monatlichen Mietzins ab dem 1. Januar 2024 auf 750,00 Euro zzgl. 150,00 Euro Nebenkosten vermietet. Durch den gepflegten Garten gelangen Sie in das unvermietete 140 m² große Einfamilienhaus. Das Haus ist mit 4,5 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einer separaten Küche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ausgestattet. Ein Highlight dieses Hauses ist der großräumige Wohn- und Essbereich sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Garten, wodurch Sie ganztägig die Sonne umgeben von Natur genießen können. Die untere Etage des Hinterhauses wurde 2010/ 2011 kernsaniert. Die obere Etage wurde 1999/ 2000 ebenfalls kernsaniert. Ein weiteres i-Tüpfelchen ist das gemütliche Party-Gartenhäuschen, welches mit einem Gäste-WC ausgestattet ist. Die Häuser sind teilweise unterkellert. Der hintere Bereich der großzügigen Garage sorgt für zusätzliche Staufläche.

Lage

Die zwei Einfamilienhäuser befinden sich in beliebter Lage von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Broich. Einen ansprechenden Freizeit- und Erholungswert bietet die Nähe zum Schloß Broich und Müga, welche Sie in wenigen Minuten fußläufig vom Objekt erreichen können. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlussstellen der A40 und A3 bieten ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet. Die nahe gelegene Bushaltestelle und Straßenbahnstation bietet Ihnen die Möglichkeit auch ohne Pkw mobil zu sein.

Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.