Beschreibung

In gefragter Wohnlage von Mülheim an der Ruhr-Dümpten befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus, welches 1961 auf einem ca. 144 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das zweigeschossige Haus mit Keller bietet mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² genügend Platz für eine kleine Familie. Über eine Außentreppe erreichen Sie das Einfamilienhaus, das sich in einem ordentlichen, allerdings renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Bereits beim Betreten besticht das Objekt durch Helligkeit und Freundlichkeit, die sich in allen Räumen des Objektes fortsetzt. Unterstützt wird dieser Eindruck durch den offen gehaltenen Wohn- und Essbereich, welcher durch einen Wintergarten ergänzt wird. Von hieraus gelangen Sie in den Garten, in dem Sie viele Sonnenstunden genießen können. Auf der unteren Etage des Hauses befinden sich zudem die separate Küche und das Gäste-WC. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Etage des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Dank des Kellergeschosses und der direkt angeschlossenen Garage, die mit einer Rampe mit der Straße verbunden ist, haben Sie genügend Stauraum für Ihren Haushalt.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Dümpten. Das nahe gelegene Naherholungsgebiet "Hexbachtal" bietet für Eltern und Kinder einen ansprechenden Freizeit- und Erholungswert. Des Weiteren überzeugt die Lage unter anderem durch eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle der A40, bietet Ihnen ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet. Die Innenstädte von Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Essen und Duisburg erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten. Die nahgelegene Bushaltestelle und Straßenbahnstation bietet Ihnen die Möglichkeit auch ohne Pkw mobil zu sein.

Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.