Statt Kaffeesatz lesen wir jede Menge Daten

Ich kenne inzwischen den Blick, mit dem mich die Immobilienbesitzer begrüßen, wenn ich eine Immobilie begutachte. Da schwingt viel Hoffnung mit, aber auch ein wenig Sorge: Hatte Onkel Klaus recht, als er sagte, das Haus sei bestimmt soundso viel wert? Ist das Dach nicht zu alt, zieht die Gasheizung den Preis runter? Da wird manchmal jeder Blick, den ich auf ein Fenster richte, auf die Goldwaage gelegt.

Aber Immobilienbewertung ist kein Hexenwerk. Sie folgt klaren Regeln. Und sie ist bei jedem Verkaufsprozess das A und O. Wir von der MWB wollen faire Makler sein – für beide Seiten des Immobilienhandels. Diese Glaubwürdigkeit und Verlässlichkeit nützt allen Beteiligten.

Deswegen gehen wir gründlich vor, wenn wir von Eigentümern darum gebeten werden, eine Bewertung vorzunehmen: Am Anfang steht immer der Termin vor Ort. Es ist wichtig, sich ein Bild von den realen Gegebenheiten zu machen. Wir prüfen die Umgebung des Hauses, lassen uns dann Raum für Raum die Immobilie zeigen. Wir stellen Fragen, machen Notizen, setzen uns ausführlich mit den Besitzern zusammen. Oft erfahren wir von ihnen viele Details, die man auf den ersten Blick nicht sieht.

Es ist wichtig, dass alles offen auf den Tisch gelegt wird. Danach wird es deutlich technischer: Zur Ermittlung des Verkehrswertes setzen wir eine spezialisierte Software ein, die die Richtung vorgibt. Nur kann man sich auf die allein nicht verlassen: Vieles muss mit einbezogen werden, für das ein Computersystem kein Gefühl hat. Bauliche Besonderheiten oder bestimmte Stärken einer Immobilie weiß es nicht zu berücksichtigen. So ergibt sich mit Hilfe der Technik – aber nicht ausschließlich durch sie – ein immer klareres Bild.

Am Ende der Wertermittlung steht immer die Erläuterung für den oder die Besitzer. Denn was ich ermittle, das muss ich auch erklären und belegen können. Auch den Kaufinteressenten gegenüber soll die Wertermittlung schließlich Hand und Fuß haben. Oft würde sich Onkel Klaus ordentlich wundern, zu welchen Ergebnissen wir mit unseren Methoden kommen. Diese Ergebnisse bündeln wir für Sie übrigens auch gern in Form eines schriftlichen Marktwertgutachtens.

Wenn Sie also selbst einmal wissen wollen, wie viel Ihre Immobilie wert ist: Kommen Sie gern auf uns zu. Und seien Sie bitte nicht nervös, wenn ich einen Blick auf eines der älteren Fenster werfe: Vielleicht schaue ich mir nur den Garten dahinter an, der sich schon wieder positiv auf den Verkaufspreis auswirkt