Description

Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch ihre moderne Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen und bietet ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom Standard abhebt.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Auf dieser Ebene stehen ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie die separate Küche zur Verfügung. Die Küche ist funktional und gepflegt ausgestattet und kann gegen eine Abstandszahlung von 3.000,- € VB übernommen werden – ideal für einen schnellen und unkomplizierten Einzug.

Über eine Treppe gelangt man in den Wohn- und Essbereich, der sich eine Etage tiefer befindet. Dieser präsentiert sich offen, hell und großzügig gestaltet. Im Essbereich sind durch die großzügigen Einbauschränke genügend Stauraum für Geschirr, Gläser und alles, was man im Essbereich benötigt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der das Wohnen im Grünen perfekt ergänzt.

Der private Bereich der Wohnung liegt eine halbe Etage oberhalb der Eingangsebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das Arbeits- bzw. Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Umfeld bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna im Keller, die zusätzlichen Komfort und Erholung verspricht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein individuelles Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnwert suchen.

Location

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Oppspring, einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnadressen in Mülheim an der Ruhr. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die seit Jahren für hohe Wohnqualität und Werthaltigkeit steht. Hier wohnt man zurückgezogen und entspannt – und dennoch hervorragend angebunden.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Witthausbusch, das in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der angrenzende Tierpark laden zu erholsamen Auszeiten im Alltag ein und machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien. Die direkte Nähe zur Natur verleiht dem Standort eine hohe Aufenthaltsqualität und sorgt für ein ausgeglichenes Wohngefühl.

Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Mit dem Pkw sind über nahegelegene Hauptverkehrsachsen auch die Städte der Rhein-Ruhr-Region zügig erreichbar.

Diese Wohnlage vereint Ruhe, Natur und Komfort auf besondere Weise und spricht Mieter an, die ein gehobenes, langfristig attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität zu schätzen wissen.

Equipment

Ausstattung & Highlights

- Attraktive Split-Level-Bauweise
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Separate Küche (Übernahme gegen Abstandszahlung)
- Gäste-WC
- Modernes, zeitloses Badezimmer mit Dusche
- Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen im Obergeschoss
- Hochwertige Fliesen in Küche, im Wohnbereich und Bädern
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche &
Gemeinschaftssauna zur Mitbenutzung (mit Markeneinwurf)
- Garage (Mietpreis in Warmmiete enthalten)

Other Information

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der schematischen Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Sie vermitteln einen ersten Eindruck der Raumaufteilung. Maßangaben, Flächen sowie Ausstattungsmerkmale sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen und gelten nicht als verbindlich. Eine Haftung für Abweichungen wird ausgeschlossen.

Dieses Immobilienangebot ist courtagefrei für den Mieter. Die Vermittlung erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen des Bestellerprinzips.

Wir empfehlen, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und alle für den Mietentschluss relevanten Punkte vor Ort zu prüfen.