Description

Dieses Reihenmittelhaus in Mülheim an der Ruhr – Styrum bietet Familien eine ideale Grundlage, um sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu erfüllen.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Garten sowie das außergewöhnlich große Platzangebot über mehrere Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer, in dem Parkett verlegt ist und das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein geschützter Außenbereich, der Kindern Platz zum Spielen bietet und zu gemeinsamen Familienmomenten im Freien einlädt. Eine zentral gelegene Treppe im Wohnzimmer verbindet alle Ebenen des Hauses und führt sowohl in die oberen Geschosse als auch in den großen Keller, der viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen bietet.

Das Obergeschoss ist klassisch familiengerecht aufgeteilt und verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Die beiden kleineren Zimmer lassen sich bei Bedarf zusammenlegen und bieten damit flexible Möglichkeiten für wachsende Platzansprüche, ein Homeoffice oder ein größeres Kinderzimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als Rückzugsbereich für ältere Kinder, als Gästeetage oder für Arbeiten von zu Hause. Ein Spitzboden ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird das Haus über eine Gastherme ohne Warmwasserbereitung. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz für das Familienleben und die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen ein individuelles und langfristiges Zuhause in einer beliebten Wohnlage von Mülheim-Styrum zu schaffen.

Location

Die Immobilie befindet sich in Mülheim an der Ruhr, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Styrum, in einer ruhigen Wohnlage nahe der Stadtgrenze zu Oberhausen. Diese Lage verbindet auf ideale Weise ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und kurzen Wegen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Styrum zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe, Grünflächen und urbaner Nähe aus. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind gut angebunden, was den Alltag für Familien besonders komfortabel gestaltet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Oberhausen, Duisburg und Essen. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten, während Familien die ruhige Lage abseits stark befahrener Straßen zu schätzen wissen.

Darüber hinaus bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren oder gemeinsame Aktivitäten im Freien lassen sich problemlos in den Alltag integrieren. Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre Familienfreundlichkeit, die ruhige Wohnatmosphäre und die gleichzeitig sehr gute Anbindung an das städtische Leben. Ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage im Ruhrgebiet zu verzichten.

Other Information

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der schematischen Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Sie vermitteln einen ersten Eindruck der Raumaufteilung. Maßangaben, Flächen sowie Ausstattungsmerkmale sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen und gelten nicht als verbindlich. Eine Haftung für Abweichungen wird ausgeschlossen.

Wir empfehlen, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und alle für den Kaufentschluss relevanten Punkte vor Ort zu prüfen.