Description

Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Wallviertel, mitten in der Mülheimer Innenstadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein attraktives Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern – ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder anspruchsvolle Büronutzungen.

Auf einer Gesamtfläche von rund 108 m² bietet die Einheit eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein professionelles Arbeiten in angenehmer Atmosphäre ermöglicht. Ihnen stehen vier gut geschnittene Büroräume, ein Lagerraum, eine Küche, ein WC sowie ein Balkon zur Verfügung. Die hellen Räume schaffen ein repräsentatives Ambiente für Mandanten- und Kundentermine ebenso wie für konzentriertes Arbeiten im Team.

Die vorhandene Einbauküche ist im Mietumfang enthalten und sorgt für Komfort im Arbeitsalltag. Der Grundriss eignet sich sowohl für klassische Kanzleistrukturen als auch für moderne Arbeitskonzepte – ob Einzelbüros, Besprechungsräume oder kombinierte Arbeitsbereiche.

Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus (kein Aufzug). Besonders vorteilhaft: Direkt vor dem Gebäude befindet sich der Ausgang einer zentralen Tiefgarage, die nicht zum Objekt gehört, jedoch komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende, Mandanten und Besucher bietet.

Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß. Diese Fläche verbindet Repräsentanz, Funktionalität und Lagevorteile – eine ideale Basis für Anwaltskanzleien, Steuerberater, Architekturbüros oder andere beratende Tätigkeiten, die Wert auf ein seriöses, professionelles Umfeld legen.

Location

Die Gewerbefläche befindet sich im Herzen von Mülheim-Mitte, in einer der gefragtesten Innenstadtlagen der Stadt. Die zentrale Position bietet eine erstklassige Infrastruktur sowie ein lebendiges, professionelles Umfeld – ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Dienstleister mit Kundenverkehr.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken, Ämter und Dienstleister, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese hohe Standortdichte sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine repräsentative Lage und gute Erreichbarkeit Wert legen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahnen A40 und A42, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets ermöglichen – ob nach Essen, Oberhausen, Duisburg oder Düsseldorf. Damit ist der Standort nicht nur für lokale, sondern auch für überregionale Mandanten und Geschäftspartner hervorragend erreichbar.

Für Besucher, die mit dem Auto anreisen, steht eine zentrale Tiefgarage direkt vor dem Gebäudeausgang zur Verfügung. Diese gehört zwar nicht zum Objekt, bietet jedoch komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Standort – ein klarer Vorteil für Kanzleien oder Büros mit regelmäßigem Kundenverkehr.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Bushaltestellen und Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Mülheimer Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Somit profitieren Mitarbeitende und Mandanten gleichermaßen von kurzen Wegen und hoher Flexibilität.

Die Lage kombiniert Urbanität, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit auf ideale Weise – und bietet damit die besten Voraussetzungen für eine repräsentative Kanzlei oder moderne Büroeinheit im Herzen von Mülheim an der Ruhr.

Equipment

Ihre Vorteile im Überblick:
- Ca. 108 m² Gesamtfläche
- Vier helle Büroräume
- Praktischer Lagerraum
- Küche mit Einbauküche
- WC
- Balkon
- Zentrale Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit
- Parkmöglichkeiten in diversen Tiefgaragen und öffentlichen Parkplätzen rund um die Gewerbefläche
- Ab sofort verfügbar

Diese Fläche vereint zentrale Lage, funktionale Aufteilung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre – ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und eine praxisgerechte Raumstruktur legen.

Parkmöglichkeiten bietet die direkt unter der Schloßstraße gelegene Tiefgarage sowie die nur wenige Gehminuten entfernte Tiefgarage auf dem Rathausmarkt.