Description

Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase! Diese ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, viel Licht in den Wohnräumen und eine Lage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit perfekt verbindet. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, steht aber zeitnah für den Eigenbedarf zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit für Selbstnutzer.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und einen wunderbaren Blick über die Stadt bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, runden den Wohnkomfort ab. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Eine praktische Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der klassische Parkettboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum sowie Waschmöglichkeiten im Gemeinschaftsbereich bieten zusätzlichen Komfort. Auch eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Location

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Mülheims und verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, sodass Sie schnell in die Mülheimer Innenstadt oder nach Essen gelangen. Für Pendler bietet die Nähe zu den Autobahnen A40 und A52 eine optimale Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet.

Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage auch durch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Aktiv sein ein. Auch die Ruhr mit ihren Rad- und Spazierwegen ist nicht weit entfernt.

Die Mischung aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders begehrt – sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Erholung legen, als auch für Anleger, die eine wertbeständige Immobilie mit attraktiver Vermietbarkeit suchen.

Equipment

Ihre Highlights:
- ca. 81 m² Wohnfläche, 3 gut geschnittene Zimmer
- sonniger Südbalkon mit Stadtblick
- innenliegendes Bad mit Dusche & Wanne, separates WC
- klassischer Parkettboden
- Kellerraum & Gemeinschaftswaschkeller
- Die Garage ist im Kaufpreis enthalten

Other Information

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die vorstehenden Informationen stammen vom Eigentümer. Die MWB GmbH kann für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé kann Ihnen nur eine vage Vorstellung von der oben beschriebenen Immobilie geben. Nutzen Sie deshalb gern die Möglichkeit das Objekt unverbindlich zu besichtigen.

Finanzierung:
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