Description

Diese attraktive Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich hervorragend als erste eigene Eigentumswohnung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich, der mit strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet ist. Die moderne Küchenzeile inklusive Fliesenspiegel wurde 2021 erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier können Sie direkt einziehen oder vermieten, ohne zusätzliche Investitionen tätigen zu müssen. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2021 modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der einen herrlichen Blick über die Stadt bietet und zum Entspannen einlädt. Praktischen Mehrwert bietet ein zusätzlicher Abstell- und Vorratsraum innerhalb der Wohnung, der sich ebenso flexibel als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zusätzlich steht den Bewohnern eine praktische Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.
Die Wohnung war in der Vergangenheit stets zuverlässig zu einem attraktiven Mietpreis vermietet. Aufgrund der aktuellen Vermarktungsstrategie ist sie derzeit nicht vermietet, was Ihnen maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung bietet.

Ein weiterer Pluspunkt: Nach statischer Prüfung besteht ggf. die Möglichkeit, die Nachbarwohnung ebenfalls zu erwerben und so eine großzügige Einheit mit rund 113 m² Wohnfläche zu schaffen.

Location

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von Mülheim an der Ruhr, die eine gelungene Mischung aus ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mülheimer Innenstadt sowie der umliegenden Städte Essen und Duisburg.

Über die Autobahnen A40 und A52 besteht zudem eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Auch die Ruhr mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie das Naherholungsgebiet MüGa bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Versorgung und angenehmem Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Equipment

Highlights im Überblick:
• 32 m² Wohnfläche zzgl. 6m² Balkonfläche
• Laminatboden
• Modernes Badezimmer mit Dusche (2021 erneuert)
• Küchenzeile inkl. Fliesenspiegel (2021 erneuert, im Kaufpreis enthalten)
• Balkon mit Südausrichtung und Stadtblick
• Praktischer Abstell-/Vorratsraum (auch als Kleiderschrank nutzbar)
• Separater Kellerraum & Gemeinschaftswaschküche
• Attraktive Vermietungshistorie, aktuell frei für Eigennutzung oder Neuvermietung
• Option auf Zusammenlegung mit Nachbarwohnung (ca. 113 m² Gesamtfläche möglich)

Other Information

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die vorstehenden Informationen stammen vom Eigentümer. Die MWB GmbH kann für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der oben beschriebenen Immobilie geben. Nutzen Sie deshalb gern die Möglichkeit das Objekt unverbindlich zu besichtigen.

Finanzierung:
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