Description

In beliebter Lage von Essen wird diese gut geschnittene Eigentumswohnung zum Kauf angeboten. Die ca. 74 m² große 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im viel nachgefragten Stadtteil Kettwig. Das Objekt besticht bereits beim Betreten durch Helligkeit und Freundlichkeit, die sich in allen Räumen fortsetzt. Unterstützt wird dieser Eindruck durch den Wohn- und Essbereich, welcher mit großen Fenstern ausgestattet ist. Von hieraus gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie viele Sonnenstunden genießen können. Die Küche bietet Ihnen genügend Platz, auch um eine Waschmaschine und einen Trockner unterzubringen. Im Schlafzimmer lassen sich problemlos ein großer Kleiderschrank und ein Doppelbett unterbringen. Nebenliegend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Natürlich gehört auch ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum auf dem Dachboden zu dem Angebot dazu. Im Badezimmer und in der Küche wurden zuletzt 2007 neue Fliesen aufgebracht. Die Beheizung erfolgt über eine ca. 5 Jahre alte Gastherme. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Spielplatz, der 2022 vollständig erneuert wurde. Die Wohnung ist zum 31.05.2025 vom jetzigen Mieter gekündigt.

Location

Im Süden Essens gelegen, gilt Kettwig als einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Anbindung an die Autobahn A52 ist ideal – in nur wenigen Fahrminuten sind Sie auf dem Weg zu regionalen und überregionalen Zielen. Die S-Bahn-Haltestelle Essen-Kettwig, mit direkten Verbindungen nach Essen und Düsseldorf, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die charmante Ruhr-Promenade und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, was den Alltag angenehm und praktisch gestaltet. Darüber hinaus sind das beliebte Szeneviertel Rüttenscheid, die Essener City sowie der Essener Süden mit dem malerischen Baldeneysee schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Freizeit und Erholung macht.

Other Information

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.