Beschreibung

In bevorzugter Lage von Mülheim an der Ruhr befindet sich diese schöne Eigentumswohnung, die Sie bequem über den eigenen Eingang erreichen. Die ca. 79 m² große 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Souterrain eines Zweiparteienhauses im beliebten Stadtteil Holthausen. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei zugänglich und besticht bereits beim Betreten durch ihre Helligkeit und Freundlichkeit, die sich in allen Räumen fortsetzt. Unterstützt wird dieser Eindruck durch den offen gehaltenen Wohn- und Essbereich, der Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum gemütlichen Entspannen und Verweilen ein. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte eignen und genügend Platz für Möbel und Stauraum bieten. Das moderne Badezimmer ist in schlichten Weißtönen gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem wurde in den letzten Jahren die Fensterverglasung auf eine moderne Drei-fachverglasung (2018/2019) umgerüstet, was den Wohnkomfort erhöht. Einen weiteren Komfort bieten die innerhalb der Räumlichkeiten liegenden Anschlussstellen für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch sind auch die zwei eigenen Kellerräume sowie die zusätzlichen Gemeinschaftskeller, die weiteren Stauraum bieten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz auf dem Grundstück zu realisieren, da dieser bereits bei der Stadt genehmigt wurde.

Lage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Mülheim an der Ruhr im beliebten Stadtteil Holthausen. Die Gegend zeichnet sich vor allem durch die ruhige und grüne Lage zwischen dem Ruhrufer und dem Rumbachtal aus. Aufgrund des hohen Freizeit- und Erholungswerts sowie der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zählt der Stadtteil Holthausen zu den beliebtesten Stadtteilen Mülheims. Im Herzen Holthausens liegt der Witthausbusch, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Hier können Spaziergänge und Ausflüge genossen werden, während die idyllische Umgebung zur Erholung einlädt. Die nahegelegene Straßenbahnstation bietet Ihnen die Möglichkeit, auch ohne Pkw mobil zu sein. Die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlussstellen der A3, A40 und A52 bieten ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet.

Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.