Beschreibung

In einer ruhigen Lage von Oberhausen-Sterkrade befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung. Die ca. 95 m² große Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1982 erbaut wurde. Schon beim Betreten der Wohnung wird man von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen, die sich durch alle Räume fortsetzt. Dieser Eindruck wird durch den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich verstärkt, der mit großen Fensterflächen ausgestattet ist, die viel Tageslicht hereinlassen. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf beide Balkone, die den idealen Rückzugsort im Freien bieten und zum Entspannen sowie Genießen der ruhigen Umgebung einladen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer, das sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet, eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen separaten Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Sterkrade in Oberhausen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut einzustufen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Oberhausener Hauptbahnhof und anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Die Autobahnen A42 und A516 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in wenigen Gehminuten vom Objekt entfernt. Das Einkaufszentrum Sterkrade Arcaden sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Lage eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie etwa der nahegelegene Hallen- und Freibad Sterkrade oder das Naherholungsgebiet Biefangpark für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.