Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen auf ca. 165 m² Wohnfläche und zwei Etagen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen sowie familienfreundlichen Wohngegend von Mülheim an der Ruhr und besticht durch ihr großzügiges Grundstück von ca. 442 m². Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss, der eine praktische und großzügige Aufteilung ermöglicht. Jede Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und einen Balkon. Zusätzlichen Komfort bietet der Keller, der nicht nur viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bereithält, sondern auch einen direkten Zugang in den Garten. Zudem stehen vor der Doppelgarage praktische Stellplätze zur Verfügung, die für weitere Flexibilität und Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste sorgen. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause für zwei Familien oder ein großzügiges Mehrgenerationenhaus schaffen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit den perfekten Rahmen für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Die Grundrisse der beiden Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Raumaufteilung und bieten die Möglichkeit, modernes Wohnen mit traditionellem Charme zu verbinden.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Altstadt I. Das nahegelegene Naherholungsgebiet “Rumbachtal” bietet für Eltern und Kinder einen ansprechenden Freizeit- und Erholungswert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in wenigen Gehminuten vom Objekt entfernt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle der A40 bietet Ihnen ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet. Die Innenstädte von Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Essen und Duisburg erreichen Sie in ca. 10 bis 20 Minuten. Die nahegelegene U-Bahnhaltestelle ermöglicht es Ihnen, auch ohne Pkw mobil zu sein.

Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.