Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 83 m², im unvermieteten Zustand, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1969 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Broich. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus. Das Objekt besticht vor allem durch seine einzigartige Lage und seinem schönen Ausblick auf die Ruhr. Ein Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, welche von der Küche und dem Wohnzimmer begehbar sind. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie zwei großzügige Schlafzimmer. Zurzeit wird eine vorfinanzierte Fassadensanierung am Objekt durchgeführt, welche voraussichtlich Ende November 2023 abgeschlossen sein wird. Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Gemeinschaftsstellplatz direkt vor dem Haus. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Waschmöglichkeiten mit Waschmaschine und Wäschetrocknern befinden sich außerhalb der Wohnung in dem großen Gemeinschaftswaschraum. Ein großer Kellerraum und ein Gemeinschaftsfahrradkeller sind ebenso Bestandteil dieses Angebots.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Broich. Die Nachbarschaft zeichnet sich unter anderem durch schöne Altbauten aus, die den besonderen Charme dieser Lage ausmachen. Einen ausgezeichneten Freizeit- und Erholungswert bietet die Nähe zur Ruhr, welche Sie in wenigen Minuten fußläufig vom Objekt erreichen können. Unmittelbar neben dem Haus läuft der Fossilienweg entlang, über dem man zu Fuß die Müga erreichen kann. Durch die Müga steht Ihnen ein naher und autofreier Zugang zum Radschnellweg zur Verfügung, der zum Fahrradfahren oder einem gemütlichen Spaziergang einlädt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlussstellen der A40, A3 und A52 bieten ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet. Die nahgelegene Bushaltestelle und Straßenbahnstation bietet Ihnen die Möglichkeit auch ohne Pkw mobil zu sein.

Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.