Preis auf Anfrage

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
45479
Ort
Mülheim an der Ruhr
ImmoNr
276
Wohnfläche
ca. 78 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Endenergieverbrauch
140 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
30.08.2028
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

In beliebter Lage von Mülheim an der Ruhr wird diese gut geschnittene Eigentumswohnung zum Kauf angeboten. Die ca. 78 m² große 3,5 Zimmer Terrassenwohnung befindet sich im 4. OG eines überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhauses im viel nachgefragten Stadtteil Broich. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus. Das Objekt besticht bereits beim Betreten durch Helligkeit und Freundlichkeit, die sich in allen Räumen fortsetzt. Unterstützt wird dieser Eindruck durch den offen gehaltenen Wohn- und Essbereich, welcher mit großen Fenstern ausgestattet ist. Von hieraus gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie viele Sonnenstunden mit einem einzigartigen Fernblick bis nach Duisburg und an schönen Sommerabenden einen panoramahaften Sonnenuntergang über den Uhlenhorstwald genießen können. Von der Küche und dem Schlafzimmer können Sie ebenfalls eine kleine Loggia betreten. Die Küche bietet Ihnen genügend Platz, um Ihren kulinarischen Genüssen freien Lauf zu lassen. Im geräumigen Schlafzimmer lassen sich problemlos ein großer Kleiderschrank und ein Doppelbett unterbringen. Nebenliegend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten würde. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der Diele bietet ein großer integrierter Wandschrank ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Natürlich gehören auch ein Gäste WC, ein Abstellraum auf dem Balkon, ein Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit einem zu der Wohnung gehörenden eigenen Waschmaschinen- und Stromanschluss zu dem Angebot dazu. Abgerundet wird dies durch einen PKW-Außenstellplatz. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2007 umfassend saniert und renoviert (Bad, Gäste-WC, Bodenbeläge, Elektrik). Der jetzige langjährige Mieter hat die Wohnung zum 31.07.2023 gekündigt. Daher eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Lage von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Broich. Einen ansprechenden Freizeit- und Erholungswert bietet die Nähe zum Uhlenhorst, welchen Sie in wenigen Minuten fußläufig vom Objekt erreichen können. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlussstellen der A40 und A3 bieten ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet. Die nahgelegene Bushaltestelle und Straßenbahnstation bietet Ihnen die Möglichkeit, auch ohne Pkw mobil zu sein.

Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Frau Anna Dehnen

MWB GmbH

Friedrich-Ebert-Straße 39
45468 Mülheim an der Ruhr

+49 208 69612251

info@makler-mwb.de

Deine Anfrage zu der Immobilie „Preis auf Anfrage“ (276)

Anrede
Vorname
Name*
Straße
Plz
Ort
Telefonnummern
E-Mail*
Ja, ich habe die Datenschutzbestimmung gelesen und bin mit diesen einverstanden.*
Ich bin mit einer Kontaktaufnahme bezüglich meiner Anfrage einverstanden. Diese Einverständniserklärung kann ich jederzeit widerrufen.*
Newsletter

Nachricht