Beschreibung

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 in Mülheim-Speldorf. Das Objekt umfasst 8 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 742,96 m² Wohnfläche sowie 8 Stellplätze, davon 6 Tiefgaragenstellplätze und 2 Außenstellplätze.

In der Immobilie sind jeweils 7 von 8 Wohnungen und Stellplätze vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 100.108,92€ (IST) bzw. 112.676,28€ (SOLL) inklusive Stellplatzmieten. Bei einem Kaufpreis von 2.950.000€ ergibt sich ein Faktor von ca. 29,47-Fach (IST) / 26,18-Fach (SOLL) und eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,82 % bezogen auf die SOLL-Miete.

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein junges, gut vermietbares Wohninvestment mit planbaren Einnahmen und begrenztem kurzfristigem Instandhaltungsrisiko suchen. Im Vordergrund stehen nicht maximale Anfangsrendite, sondern Substanz, moderne Ausstattung, stabile Vermietbarkeit und eine klare Mietstruktur.

Die aktuelle Durchschnittsmiete im Wohnbereich liegt bei ca. 11,63€/m² (IST) bzw. 11,86€/m² (SOLL). Innerhalb der Mietstruktur zeigt sich bei einer Einheit ein erkennbares Mietanpassungspotenzial, da diese deutlich unter dem Niveau der übrigen Wohnungen liegt. Eine genaue Prüfung der rechtlich zulässigen Anpassungsmöglichkeiten erfolgt im Rahmen der vertieften Käuferprüfung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mülheim-Speldorf, einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort mit ruhiger Wohnprägung und guter Alltagstauglichkeit. Das Umfeld ist geprägt durch gepflegte Wohnbebauung, kurze Wege zur Nahversorgung und eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertageseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Arbeitsmarktzentren der Region unterstützt eine breite Mieteransprache. Gleichzeitig bieten Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung einen zusätzlichen Wohnwert.

Die Mikrolage spricht Mietergruppen an, die langfristig wohnen und Wert auf Komfort, Erreichbarkeit, moderne Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Damit bietet der Standort eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde mit einem modernen und gut vermietbaren Ausstattungsstandard errichtet. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und private Außenflächen in Form von Balkonen oder Terrassen.

Zur Ausstattung gehören insbesondere:

Gas-Zentralheizung mit Solarthermieunterstützung
Fußbodenheizung in den Wohnungen
Einzelraumregelung
Moderne Bäder mit Wanne oder Dusche
Gäste-WC je nach Wohnung
Personenaufzug
Barrierearme Erschließung
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Hochwertige Bodenbeläge
Moderne Innentüren
Einbaustrahler in Bad, Gäste-WC und Flur
Keller- und Abstellflächen
Wasch- und Trockenraum
6 Tiefgaragenstellplätze
2 Außenstellplätze
Gepflegte Außenanlagen

Die Ausstattung unterstützt eine gute Drittverwendungsfähigkeit. Sie spricht sowohl Paare und kleine Familien als auch Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte mit höherem Wohnflächenbedarf an.

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird als Kapitalanlage im vermieteten Zustand angeboten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 100.108,92€ (IST) bzw. 112.676,28€ (SOLL) inklusive Stellplatzmieten. Die Wohnraummieten belaufen sich auf 94.768,92€ (IST) bzw. 106.376,28€ (SOLL) jährlich, die Stellplatzmieten auf 5.340,00€ (IST) bzw. 6.300,00€ (SOLL) jährlich.

Bei vertieftem Interesse können wir Ihnen nachfolgende Unterlagen überreichen:

Mieterliste anonymisiert
Mietverträge anonymisiert
Kautionsübersicht
Betriebskostenabrechnungen
Energieausweis
Bauunterlagen
Flächenberechnung
Grundbuchauszug
Baulastenverzeichnis
Versicherungsunterlagen
Wartungsverträge
Nachweise zur Heizungsanlage und Solarthermie
Aufstellung der nicht umlagefähigen Kosten

Die Angaben im Exposé beruhen auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.