Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Lage in einem beliebten Wohnquartier von Mülheim-Broich. Mit ihrer funktionalen Aufteilung eignet sie sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum kleinen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional mit guten Stell- und Arbeitsflächen.

Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und verfügt über einen kleinen Austritt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Besonders hervorzuheben sind die bereits modernisierten, innenliegenden Sanitärbereiche: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Ergänzend steht ein separates Duschbad mit Dusche und Waschtisch zur Verfügung – ein komfortabler Mehrwert im Alltag.

Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon der Wohnung, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ansprechender Wohnanlage und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 460,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz, wodurch sich die Immobilie auch als Kapitalanlage eignet.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Mülheimer Stadtteils Broich. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Uhlenhorst, das mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch das vielfältige gastronomische Angebot in Broich und die Nähe zur Mülheimer Innenstadt sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Die Autobahnen A40 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Freizeitwert, hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr.

Ausstattung

- Gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit kleinem Austritt
- Separate Küche
- Zwei innenliegende, bereits modernisierte Sanitärbereiche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Separates Duschbad mit Dusche und Waschtisch
- Praktischer Abstellraum auf dem Balkon
- Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Gepflegte Wohnanlage
- Aktuell vermietet für 460,00 € Kaltmiete/Monat inkl. Stellplatz
- Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage

Sonstige Angaben

Hinweise:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die vorstehenden Informationen stammen vom Eigentümer. Die MWB GmbH kann für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé kann Ihnen nur eine vage Vorstellung von der oben beschriebenen Immobilie geben. Nutzen Sie deshalb gern die Möglichkeit das Objekt unverbindlich zu besichtigen.