Description

Diese vielseitige Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen und repräsentativen Praxisstandorts. Die Hauptfläche im Erdgeschoss mit ca. 228 m² überzeugt durch eine flexible Raumstruktur, die sich optimal an unterschiedliche medizinische und therapeutische Nutzungskonzepte anpassen lässt.

Offene Bereiche und separate Räume ermöglichen eine ideale Aufteilung für Empfang, Wartezonen, Behandlungsräume oder Beratungsbereiche. Die vorhandenen Glasabtrennungen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Umfeld für Patienten und Mitarbeiter.

Die Fläche wurde zuvor als Bankfiliale genutzt und verfügt über eine solide bauliche Grundlage sowie eine funktionale Struktur – ideale Voraussetzungen für eine effiziente Umnutzung zur Praxis.

Ergänzend stehen im Untergeschoss ca. 283 m² Nebenfläche zur Verfügung, die sich hervorragend als Archiv-, Lager- oder Technikflächen nutzen lassen. Ein vorhandener Tresorraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für sensible Bereiche.

Ein besonderer Vorteil liegt in der hohen Flexibilität der Fläche: Anpassungen an Ihr individuelles Praxiskonzept sind in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen können bei der Mietgestaltung berücksichtigt werden, sodass Sie Ihre Praxis optimal nach Ihren Vorstellungen realisieren können.

Location

Der Standort liegt in einem überwiegend wohngeprägten, gemischt genutzten Umfeld mit ergänzenden gewerblichen und dienstleistungsorientierten Nutzungen. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Quartiersstruktur geprägt, in der Wohnen, kleinere Betriebe und Dienstleistungen funktional miteinander verbunden sind. Diese Lage eignet sich insbesondere für ruhige, nicht störende gewerbliche Nutzungen, die von einer guten Einbindung in das direkte Wohnumfeld profitieren.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einzelhandelsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstützen den Arbeitsalltag von Mitarbeitern und Kunden. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut gewährleistet, sodass der Standort bequem und zuverlässig angebunden ist.

Durch die Anbindung an nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Wirtschafts- und Versorgungsstandorten. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine vergleichsweise ruhige Lage, die sich positiv auf Arbeitsabläufe und Kundenfrequenz auswirken kann.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, gute Erreichbarkeit und funktionale Infrastruktur aus. Sie bietet geeignete Rahmenbedingungen für dienstleistungsorientierte, administrative oder servicebezogene Nutzungen, die Wert auf ein etabliertes, lebendiges Umfeld legen.

Equipment

Warum diese Fläche?

✔ Flexible Raumaufteilung für individuelle Praxiskonzepte
✔ Helle, freundliche Arbeits- und Behandlungsräume
✔ Großzügige Hauptfläche im Erdgeschoss
✔ Zusätzliche Nebenflächen für optimale Organisation
✔ Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Anforderungen

Other Information

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der schematischen Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Sie vermitteln einen ersten Eindruck der Raumaufteilung. Maßangaben, Flächen sowie Ausstattungsmerkmale sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen und gelten nicht als verbindlich. Eine Haftung für Abweichungen wird ausgeschlossen.

Wir empfehlen, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und alle für den Kaufentschluss relevanten Punkte vor Ort zu prüfen.