Description

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige Lager- bzw. Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbe-/Wohnensembles. Die Einheit eignet sich insbesondere für E-Commerce-Unternehmen, Onlinehändler, Versandlager oder leichte gewerbliche Nutzungen mit Lager- und Kommissionierungsbedarf.

Die Fläche verfügt über mehrere große, flexibel nutzbare Räume mit guter Belichtung sowie praktischem Grundriss. Der Zugang erfolgt über den Innenhof, wodurch eine unkomplizierte Anlieferung möglich ist.

Die vorhandenen Räume bieten ideale Voraussetzungen für:

Warenlagerung
Versand & Fulfillment
Kommissionierung
Archiv-/Materiallager
Atelier- oder Produktionsnahe Nutzung
E-Commerce-Logistik

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im Hof, welcher in der Miete enthalten ist.

Location

Die angebotene Lagerfläche befindet sich in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Der Standort verbindet die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit einer guten Erreichbarkeit für gewerbliche Nutzungen.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, wodurch sich ein gewachsenes, funktionales Umfeld ergibt. Für Lager- und Logistikzwecke besonders relevant ist die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz: Wichtige Verkehrsachsen sowie Autobahnen im Ruhrgebiet sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine effiziente Distribution in die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Oberhausen.

Die Anlieferung erfolgt komfortabel über einen Innenhof, was insbesondere für kleinere Transportfahrzeuge und regelmäßige Warenbewegungen von Vorteil ist. Gleichzeitig liegt das Objekt außerhalb hochfrequentierter Fußgängerzonen, wodurch ein reibungsloser Betriebsablauf gewährleistet wird.

Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren Nutzer zusätzlich von einer guten Versorgung mit Dienstleistungen, Gastronomie sowie ÖPNV-Anbindungen. Dies macht den Standort nicht nur für klassische Lagerzwecke, sondern auch für E-Commerce- und Versandunternehmen besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Zentralität, Erreichbarkeit und funktionaler Nutzbarkeit für gewerbliche Lagerkonzepte.

Equipment

Großzügige Lagerflächen
Mehrere separat nutzbare Räume
Robuste Bodenbeläge
Gute natürliche Belichtung in Teilbereichen
Anlieferung über Innenhof möglich
Gepflegter Gebäudezustand
Stromanschlüsse vorhanden
Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Wichtiger Hinweis
Die Fläche verfügt über keine Sanitärräume innerhalb der Einheit.


Die Einheit eignet sich besonders für:
Onlinehandel / E-Commerce
Versandlager
Lager & Logistik
Textil-/Produktlager
Gewerbliche Zwischenlagerung
Kreativ- oder Atelierflächen mit Lagercharakter

Other Information

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der schematischen Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Sie vermitteln einen ersten Eindruck der Raumaufteilung. Maßangaben, Flächen sowie Ausstattungsmerkmale sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen und gelten nicht als verbindlich. Eine Haftung für Abweichungen wird ausgeschlossen.

Wir empfehlen, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und alle für den Kaufentschluss relevanten Punkte vor Ort zu prüfen.