Description

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die einen sichtbaren und repräsentativen Standort in zentraler Lage der Mülheimer Innenstadt suchen. Auf rund 152 m² Gesamtfläche eröffnet sich hier ein großzügiges Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt.

Das Herzstück der Einheit bildet die großzügige, offen gestaltete Verkaufsfläche, die durch ihre Weitläufigkeit und die großen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Raumstruktur bietet hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation von Waren, Dienstleistungen oder Ausstellungsflächen und lässt sich individuell auf Ihr Geschäftskonzept zuschneiden. Die moderne Bodenoptik sowie die integrierten Deckenelemente sorgen für eine angenehme und zeitgemäße Raumwirkung.

Im hinteren Bereich der Einheit befinden sich praktische Nebenflächen, die sich ideal als Büro-, Lager- oder Personalräume nutzen lassen. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche sowie zwei getrennte WC-Anlagen, wodurch sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine komfortable Infrastruktur gegeben ist.

Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zum Innenhof vom hinteren Bereich der Fläche. Dieser ermöglicht eine unkomplizierte Anlieferung und bietet zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten im täglichen Geschäftsbetrieb.

Dank der großzügigen Raumstruktur und der funktionalen Aufteilung eignet sich die Gewerbefläche für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten – beispielsweise Einzelhandel, Showroom, Dienstleistungsangebote, Studioflächen oder Büro- und Beratungsnutzungen.

Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen, die eine flexible, helle und repräsentative Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage suchen.

Location

Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver und zentraler Innenstadtlage von Mülheim an der Ruhr, nur wenige Schritte von der stark frequentierten Haupteinkaufsstraße entfernt. Diese zählt zu den wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsadressen der Stadt und bietet eine hohe Passantenfrequenz sowie ein lebendiges Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Büros, Praxen und gastronomischen Betrieben. Diese Kombination sorgt für eine kontinuierliche Besucherfrequenz und schafft ein attraktives Umfeld sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Auch der zentrale Verkehrsknotenpunkt der Stadt mit Bus- und Bahnanschlüssen befindet sich in kurzer Distanz und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Für Kunden und Mitarbeiter ist der Standort darüber hinaus gut mit dem Pkw erreichbar. Mehrere Parkhäuser und öffentliche Stellplätze befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Sichtbarkeit und einer lebendigen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und beratungsorientierte Nutzungen.

Other Information

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der schematischen Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Sie vermitteln einen ersten Eindruck der Raumaufteilung. Maßangaben, Flächen sowie Ausstattungsmerkmale sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen und gelten nicht als verbindlich. Eine Haftung für Abweichungen wird ausgeschlossen.

Wir empfehlen, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und alle für den Kaufentschluss relevanten Punkte vor Ort zu prüfen.