Beschreibung

Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage legen. Wohnungen dieser Art werden nur selten angeboten und überzeugen durch ihre gelungene Kombination aus Platzangebot, Potenzial und einer angenehmen Umgebung.

Über einen Laubengang gelangen Sie stufenlos in die Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich verbindet sämtliche Räume und sorgt für kurze Wege. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf die gepflegte Gartenanlage – ein idealer Ort zum Entspannen.

Die separate Küche bietet gute Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ausstattung und Oberflächen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Da die Bodenbeläge bereits entfernt wurden, können Renovierungsarbeiten unmittelbar begonnen werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicher-Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Wer eine großzügige Eigentumswohnung mit viel Gestaltungsspielraum in einer gefragten Wohnlage sucht, findet hier eine hervorragende Grundlage. Mit etwas Engagement lässt sich ein modernes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen – eine Gelegenheit, die in dieser Form nicht alltäglich auf den Markt kommt.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Mülheimer Stadtteils Saarn. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Dorf Saarn, dem historischen und lebendigen Stadtteilzentrum. Entlang der Düsseldorfer Straße erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an individuellen Fachgeschäften, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Dorf Saarn gilt als Mittelpunkt des Stadtteils und zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Charakter sowie ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot aus.

Neben der hervorragenden Nahversorgung bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Kloster Saarn, die Ruhr mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie zahlreiche Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Mülheimer Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A52 und A3 erreichen Sie die Städte Essen, Duisburg, Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet in kurzer Zeit.

Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zum charmanten Dorf Saarn, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Natur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage zu einer der beliebtesten und wertbeständigsten Adressen im Mülheimer Süden.

Ausstattung

Highlights des Objektes:
- Großzügiger Grundriss mit guter Raumaufteilung
- Stufenloser Zugang über den Laubengang
- Helles Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront
- Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial
- Bodenbeläge bereits entfernt – ideal für eine sofortige Neugestaltung
- Beheizung über Nachtspeicher-Fußbodenheizung
- Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Hinweise:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die vorstehenden Informationen stammen vom Eigentümer. Die MWB GmbH kann für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé kann Ihnen nur eine vage Vorstellung von der oben beschriebenen Immobilie geben. Nutzen Sie deshalb gern die Möglichkeit das Objekt unverbindlich zu besichtigen.