Description

Diese großzügige Gewerbefläche bietet Unternehmen ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen und funktionalen Standort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 510 m² Gesamtfläche eröffnet sich hier ein flexibles Raumangebot, das sich optimal an unterschiedliche Geschäftsmodelle und Unternehmensstrukturen anpassen lässt.

Die Erdgeschossfläche mit ca. 228 m² bildet den zentralen Arbeits- und Kundenbereich. Die vorhandene Raumstruktur kombiniert offene Flächen mit einzelnen separaten Räumen und ermöglicht damit unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von klassischen Büro- und Verwaltungsflächen über Beratungs- oder Servicebereiche bis hin zu Schulungs- und Praxisnutzungen. Die vorhandenen Glasabtrennungen sorgen dabei für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen die Räume hell und offen wirken.

Die Fläche wurde zuvor als Filiale eines Kreditinstituts genutzt und verfügt daher über eine solide gewerbliche Infrastruktur sowie eine funktionale Grundstruktur.

Ergänzt wird die Einheit durch das Kellergeschoss mit ca. 283 m², das umfangreiche Archiv- und Lagerflächen bietet. Ein separater Tresorraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für besonders sichere Lagerung oder spezielle betriebliche Anforderungen.

Besonders attraktiv ist die hohe Flexibilität der Fläche: Die vorhandene Aufteilung bietet bereits eine gute Grundlage für viele Nutzungen, gleichzeitig lässt sich das Raumkonzept bei Bedarf individuell anpassen. Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen können in Abstimmung mit dem Eigentümer umgesetzt werden und werden entsprechend bei der Mietgestaltung berücksichtigt. Dadurch entsteht für zukünftige Mieter die Möglichkeit, die Flächen optimal auf ihre betrieblichen Anforderungen zuzuschneiden.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit großzügigem Flächenangebot und Entwicklungspotenzial, die sowohl etablierten Unternehmen als auch wachsenden Betrieben einen attraktiven Standort bietet.

Location

Der Standort liegt in einem überwiegend wohngeprägten, gemischt genutzten Umfeld mit ergänzenden gewerblichen und dienstleistungsorientierten Nutzungen. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Quartiersstruktur geprägt, in der Wohnen, kleinere Betriebe und Dienstleistungen funktional miteinander verbunden sind. Diese Lage eignet sich insbesondere für ruhige, nicht störende gewerbliche Nutzungen, die von einer guten Einbindung in das direkte Wohnumfeld profitieren.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einzelhandelsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstützen den Arbeitsalltag von Mitarbeitern und Kunden. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut gewährleistet, sodass der Standort bequem und zuverlässig angebunden ist.

Durch die Anbindung an nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Wirtschafts- und Versorgungsstandorten. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine vergleichsweise ruhige Lage, die sich positiv auf Arbeitsabläufe und Kundenfrequenz auswirken kann.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, gute Erreichbarkeit und funktionale Infrastruktur aus. Sie bietet geeignete Rahmenbedingungen für dienstleistungsorientierte, administrative oder servicebezogene Nutzungen, die Wert auf ein etabliertes, lebendiges Umfeld legen.

Other Information

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der schematischen Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Sie vermitteln einen ersten Eindruck der Raumaufteilung. Maßangaben, Flächen sowie Ausstattungsmerkmale sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen und gelten nicht als verbindlich. Eine Haftung für Abweichungen wird ausgeschlossen.

Wir empfehlen, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und alle für den Kaufentschluss relevanten Punkte vor Ort zu prüfen.