Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 45468 Mülheim an der Ruhr
  • Kaufpreis 0,00
  • Wohnfläche ca. 242
  • Grundstück ca. 138
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 30
  • Baujahr 1915
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Keine Angabe
  • Bezugstermin ab sofort
  • Bodenbelag Laminat Parkett
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6580
Carolin Partsch

Abteilungsleitung Immobilienvertrieb / Marketing

Immobilie

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße nahe der Ruhr im Bereich der Stadtmitte. Es besteht aus drei Wohnungen mit je rund 70 m² Wohnfläche, die alle vermietet sind. Die Grundrisse der drei Einheiten sind alle gleich aufgeteilt: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich , ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Balkon, der von der Küche aus zu erreichen ist. Lediglich zur Wohnung im 2. Obergeschoss gehört noch die Nutzung des Spitzbodens. Diese wird gegenwärtig vom Eigentümer bewohnt, der dort auch weiterhin gegen einen noch zu vereinbarenden Mietzins verbleiben möchte.

Die 74 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über ein behindertengerechtes WC sowie einen dazu passenden Waschtisch. Der Oberboden in der gesamten Wohnung (außer Bad) ist mit Laminat belegt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 72 m² und hat ebenfalls einen Laminatboden.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat inkl. der Nutzung des Spitzbodes eine Fläche von rd. 96 m², ist mit Parkett bestückt un verfügt über dreifach-verglaste Thermopenfenster.

Alle Bäder wurden 2008 modernisiert. Ebenso wurden alle Fenster, außer die der Eigentümerwohnung), mit elektrischen Solarrollläden ausgestattet.Zu jeder Wohnung gehört ein Gäste-WC, das sich baujahrestypischer Weise noch auf der "Halbtreppe" im Treppenhaus befindet.

1996 wurden Balkone nachträglich angeständert.

Die Jahresnettosollmiete liegt bei 16.080,00 €, die Jahresnettoistmiete bei 10.080,00 Euro.

Lage

Zentrale Lage und gute Nachbarschaft. Die Nachbarbebauung besteht vorwiegend aus Gebäuden, die der Bauzeit und der Erscheinung unseres Objektes entsprechen. Es handelt sich um eine ruhige, aber zentral gelegene Straße im Bereich Mitte. Nur eine Straße weiter befindet man sich direkt an der Ruhr und kann hier das Naherholungsangebot voll ausschöpfen – von Spaziergängen, Radtouren und sogar Schiffstouren. Das kulturelle und gastronomische Angebot ist vielfältig und abwechslungsreich.

Die Verkehrsanbindung, auch an den öffentlichen Nahverkehr, ist optimal. Schulen, Ärzte, das Evangelische Krankenhaus Mülheim, alles gut zu erreichen. Die umliegenden Ruhrgebietsmetropolen Essen, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf erreicht man über das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz in kürzester Zeit.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Mülheimer Wohnungsbau Baubetreuungs- und Verwaltungs-GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Darüber hinaus sind wir berechtigt, mit der anderen Vertragspartei Honorarrarvereinbarung zu treffen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Mülheimer Wohnungsbau Baubetreuungs- und Verwaltungs-GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Erwerber zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 152 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld