Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 45479 Mülheim an der Ruhr
  • Kaufpreis 145.000,00
  • Hausgeld 365,00
  • Wohnfläche ca. 77
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1969
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Ohne Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 124438792
  • Provision 3,57
Anna Dehnen

Immobilie

Diese gutgeschnittene 3,5- Zimmerwohnung mit ca. 77 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1969 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Broich. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus. Das Objekt besticht vor allem durch seine einzigartige Lage und seinem schönen Ausblick auf die Ruhr. Ein Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, welche von der Küche und dem Wohnzimmer begehbar sind. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein modernes Duschbad mit Fenster, ein separates WC sowie zwei großzügige Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über neue dreifach verglaste Fenster. Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Gemeinschaftsstellplatz direkt vor dem Haus. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Waschmöglichkeiten mit Waschmaschine und Wäschetrocknern befinden sich außerhalb der Wohnung in dem großen Gemeinschaftswaschraum. Ein Kellerraum und ein Gemeinschaftsfahrradkeller sind ebenso Bestandteil dieses Angebots.

Wichtig zu erwähnen ist, dass umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen wurden. Die Eigentümerin hat in diesem Zusammenhang bereits eine Zahlung i.H.v. 16.500,-€ geleistet. Die weiter fällige Sonderumlage i.H.v. 30.757,- € wird am 15.02.2022 von der jetzigen Eigentümerin geleistet.

Die Eigentümergemeinschaft wird auf der nächsten Eigentümerversammlung zwecks höherer Rücklagenbildung eine Erhöhung des Hausgeldes beschließen.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Broich. Die Nachbarschaft zeichnet sich unter anderem durch schöne Altbauten aus, die den besonderen Charme dieser Lage ausmachen. Einen ansprechenden Freizeit- und Erholungswert bietet die Nähe zur Ruhr, welche Sie in wenigen Minuten fußläufig vom Objekt erreichen können. Unmittelbar neben dem Haus läuft der Fossilienweg entlang, über dem man fußläufig die Müga erreichen kann. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlussstellen der A40, A3 und A52 bieten ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet. Die nahgelegene Bushaltestelle und Straßenbahnstation bietet Ihnen die Möglichkeit auch ohne Pkw mobil zu sein.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 25.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 24.09.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld