Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 45475 Mülheim an der Ruhr
  • Wohnfläche ca. 77
  • Zimmer 3.5
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 1966
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 124438113
  • Provision 3,57 %
Anna Dehnen

Beratung und Verkauf

Immobilie

Diese gutgeschnittene 3,5- Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten sechs Parteienhauses in Mülheim an der Ruhr Dümpten. Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie zu Ihrer Linken die lichtdurchflutete Küche sowie das Schlafzimmer. Auf der anderen Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang auf den Balkon, welcher Ihnen einen schönen Blick in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten bietet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das gegenwärtig als Arbeitszimmer genutzt wird. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zu dem Angebot gehört ebenso eine Garage sowie zwei Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit zwei Fenstern lässt sich optimal auch als Hobbyraum nutzen.

Wichtig zu erwähnen ist, dass die Eigentümergemeinschaft in der nächsten Versammlung, die voraussichtlich im Spätsommer /Herbst dieses Jahres durchgeführt wird, darüber berät, eine Sanierung der Fassade durchzuführen.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Dümpten. Das sehr nahegelegene Naherholungsgebiet "Hexbachtal", bietet für Eltern und Kinder einen ansprechenden Freizeit- und Erholungswert. Des Weiteren überzeugt die Lage unter anderem durch eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, da sich in ca. 400 m die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 102 ins Zentrum Mülheims befindet. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle der A40, bietet ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet. Die nahegelegenen Großstädte Oberhausen und Essen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 19.12.2019
  • Energieausweis gültig bis 18.12.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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